杭州万元房均价悄悄下调我的钢铁

杭州“万元房”均价悄悄下调_我的钢铁

杭州市区楼盘现在一不小心就卖成了“万元房”，但是这些楼盘销售真相如何，始终是一个谜。昨天从杭州市透明售房上找到了答案：从去年12月16日“杭州透明售房”开通到现在，挂在上的许多“万元房”销势不容乐观，其中较差的一家楼盘两个多月才卖了7套，一套套万元房成了一块块压在开发商心头的石头。

“万元房”卖得慢悠悠

据初步统计，去年12月16日“杭州透明售房”开通前，公开销售的“万元房”楼盘有22个，现在还有十几个仍然在出售。

据悉，从去年12月16日至昨天下午，“河滨花园”卖了18套，“钱江时代”卖了56套；“中山花园二期”卖了23套；“崇文公寓”(3号—7号楼)卖了36套。相对而言，这几个楼盘卖得还算不错的。

“瑞丰格林苑”两月只卖7套

从杭州市透明售房上来看，位于市中心的“瑞丰格林苑”是卖得最慢的“万元”楼盘。该楼盘先后开出两期“万元房”，1号到3号楼为一期，现有36套房子处于可售状态，价格为13936元/平方米，而两个月前其可售套数为38套。这也就是说，两个月来一期只卖出了2套房子；二期开出的4号楼，其销售均价14967元/平方米，两个月来成交量也只有5套。

当以购房者的身份咨询该楼盘销售人员时，售楼小姐说：“现在来我们这里买房子时机比较好，我们还有30多套房子，挑选余地比较大。”以该楼盘房价过高销售缓慢为由要求“便宜点”，售楼小姐说，高档房那能卖得那么快，公司不会降价，相反刚刚提价了。她说透明售房上的价格还没有调整过来。

既然卖不动，为何还要硬提价，让人费解。

少数楼盘均价下调

“商宇清怡花苑”去年成交均价为10807元/平方米，现在显示则为10517元/平方米，每平方米降了310元。而另一沿江楼盘去年挂牌均价为10137元/平方米，现在降到10092元/平方米，每平方米下调了45元。当然，均价下降，不排除楼层朝向等因素的影响，但毕竟出现了下调迹象。

一位业内人士分析说：“标价万元，并不能说明它就具备万元的价值。近几年，杭州的房价在一些因素的影响下，高速上涨，给了许多开发商一个错觉——‘杭州的楼市停不下来’，于是在定价时，许多开发商跟风似的肆意提高房价，单价你八千元，我定九千元；你九千元，我定一万元。把房子卖高点，免得以后吃亏，成为许多开发商的主导思想。杭州市中心的房子单价是应该卖到万元以上，但动不动开盘就卖万元房就有点问题了。目前杭州普通价位的房子销售火爆，而‘万元房’销售不畅，就反映出部分‘万元房’还是存在价格虚高的问题。”（今日早报）