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杭州万元房均价悄悄下调我的钢铁

发布时间:2019-11-25 07:49:07

杭州“万元房”均价悄悄下调_我的钢铁

杭州市区楼盘现在一不小心就卖成了“万元房”,但是这些楼盘销售真相如何,始终是一个谜。昨天从杭州市透明售房上找到了答案:从去年12月16日“杭州透明售房”开通到现在,挂在上的许多“万元房”销势不容乐观,其中较差的一家楼盘两个多月才卖了7套,一套套万元房成了一块块压在开发商心头的石头。

“万元房”卖得慢悠悠

据初步统计,去年12月16日“杭州透明售房”开通前,公开销售的“万元房”楼盘有22个,现在还有十几个仍然在出售。

据悉,从去年12月16日至昨天下午,“河滨花园”卖了18套,“钱江时代”卖了56套;“中山花园二期”卖了23套;“崇文公寓”(3号—7号楼)卖了36套。相对而言,这几个楼盘卖得还算不错的。

“瑞丰格林苑”两月只卖7套

从杭州市透明售房上来看,位于市中心的“瑞丰格林苑”是卖得最慢的“万元”楼盘。该楼盘先后开出两期“万元房”,1号到3号楼为一期,现有36套房子处于可售状态,价格为13936元/平方米,而两个月前其可售套数为38套。这也就是说,两个月来一期只卖出了2套房子;二期开出的4号楼,其销售均价14967元/平方米,两个月来成交量也只有5套。

当以购房者的身份咨询该楼盘销售人员时,售楼小姐说:“现在来我们这里买房子时机比较好,我们还有30多套房子,挑选余地比较大。”以该楼盘房价过高销售缓慢为由要求“便宜点”,售楼小姐说,高档房那能卖得那么快,公司不会降价,相反刚刚提价了。她说透明售房上的价格还没有调整过来。

既然卖不动,为何还要硬提价,让人费解。

少数楼盘均价下调

“商宇清怡花苑”去年成交均价为10807元/平方米,现在显示则为10517元/平方米,每平方米降了310元。而另一沿江楼盘去年挂牌均价为10137元/平方米,现在降到10092元/平方米,每平方米下调了45元。当然,均价下降,不排除楼层朝向等因素的影响,但毕竟出现了下调迹象。

一位业内人士分析说:“标价万元,并不能说明它就具备万元的价值。近几年,杭州的房价在一些因素的影响下,高速上涨,给了许多开发商一个错觉——‘杭州的楼市停不下来’,于是在定价时,许多开发商跟风似的肆意提高房价,单价你八千元,我定九千元;你九千元,我定一万元。把房子卖高点,免得以后吃亏,成为许多开发商的主导思想。杭州市中心的房子单价是应该卖到万元以上,但动不动开盘就卖万元房就有点问题了。目前杭州普通价位的房子销售火爆,而‘万元房’销售不畅,就反映出部分‘万元房’还是存在价格虚高的问题。”(今日早报)

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