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广州西城都荟预计年底开市UA影院百佳超市

发布时间:2019-11-25 10:08:05

广州西城都荟预计年底开市 UA影院、百佳超市9月进驻

上周,位于黄沙地铁上盖的西城都荟(专题阅读)商业项目,在延迟开业多年以后,终于迎来了第一家酒楼的开张营业。上周日在西城都荟实地探营时发现,虽已经是下午两三时的光景,可新开张的酒楼门外仍坐着几排拿号等位的食客。多位业内人士指出,尽管西城都荟背后 金主 实力雄厚,但若想真正做旺一个商场,还需要坚守几年。文/图:王雯倩

上周日在西城都荟实地探营时发现,虽已经是下午两三时的光景,可新开张的酒楼门外仍坐着几排拿号等位的食客。上前与几位食客攀谈了解到,除了住在周边的街坊四邻,他们当中还有不少是乘搭地铁1~2个站到西城都荟来 尝鲜 的老城区居民。有街坊表示,随着西城都荟更多的餐饮食肆的陆续开业,这个由长江实业(集团)与和记黄埔地产集团联手策划的商业项目,将会成为他们周末家庭日的新乐土。

UA影院和百佳9月将迎客

据了解,西城都荟有望在今年年底全面开张试业。依照目前项目内的店面围蔽板来看,除了已开业的酒楼 宴会 ,现已有多家餐饮食肆如禾禄回转寿司、千味涮等店面正在火热装修,五星级UA影院和百佳(专题阅读)超市也将在9月与街坊四邻见面。

不过,由于整个项目仍处于招商阶段,现时仅北广场区域有知名商家入驻装修,项目内大部分店面尚未有商家入场。有消息人士透露,目前西城都荟仍在与入驻的百货公司进行洽谈,由于还有许多品牌未最终拍板,因此迟迟未对外公布开业时间。此外,可直达西城都荟负一层的地铁黄沙站出口暂未开通,在商场内逛了一圈,发现就连公共洗手间亦未对外开放,整个商场除三层的酒楼较为热闹外,其他几层仍处于黑压压一片的状态,看来若想正式开业还需要等待一段时间。

行家建议引入特色品牌

业内人士指出,西城都荟目标顾客群以广州中产家庭、年轻上班一族及外地游客为主,项目紧邻广佛商圈,较广州其他成熟商业区的白热化竞争更容易突围而出。合富置业高级营业经理俞航业表示,西城都荟项目的开业将为整个荔湾老城区商圈注入新活力,对于整个区域的商圈发展有着正面推动作用。而由于客户群体和经营业态与荔湾上下九传统商圈有所不同,因此并不会出现互相抢客的局面。此外,尽管西城都荟项目在地理位置上距中心商圈稍远,可多位应访行家对这个荔湾商圈新地标均是另眼相看。虽有声音直指其对商圈的影响力有被放大的嫌疑,但对于该项目周边街铺乃至荔湾商圈的升级换代,行家普遍抱有较高的期许。

不过,多位业内人士亦同时指出,尽管西城都荟背后 金主 实力雄厚,但若想真正做旺一个商场,还需要坚守几年。此外,鉴于目前广州多个大型商业项目所引进的品牌趋于同质化,西城都荟倘若不想步其后尘,还需要注重引入一些独有或特色品牌来实现差别化经营,以求异军突起,冲出重围。

周边商铺投资价值早被透支

几年前,西城都荟商业项目刚浮出水面,就已吸引了一众商铺炒家火速出手。据中原地产工商铺商铺部区域营业经理吴锋介绍,业内对西城都荟项目的关注度一直很高,而关于该项目开业将对周边商铺的影响也已是老生常谈, 好几年前就有人炒这个概念了 。据他透露,目前西城都荟周边街铺如和平西路一带的私房,由于经营状况一般,街铺月租普遍在100~200元/m2。

而200平方米的私房往往只有50~60平方米商铺面积,算上税费,一栋私房门槛价约900万元,租金回报率4%~5%。对于西城都荟周边街铺的放盘价格,吴峰认为其价格多为虚高,过度消费和透支了西城都荟对整个板块的利好。

小业主宁 吉铺 不 廉租

据了解,项目周边的街铺有不少是拉着卷闸门的 吉铺 ,难道这里的街铺租赁行情额外冷清?据满堂红商铺部高级经理郭海波介绍,和平西路一带的街铺业主大多看好该板块商铺的租金发展优势,个别业主更是放租200~300元/m2/月。这对于有心租铺面经营的小本生意人而言,租金明显过高, 毕竟和平西路离专业市场有一段距离,更别提更远一些的恒宝广场、多宝路等,客流量不大。 但部分业主对后市的期望值过高,宁可将店铺空出,也不愿随行就市调低租价。

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